2026年北京市個(gè)人辦理出租房屋發(fā)票政策或有新變化，非京籍租房家長(zhǎng)需特別留意。完稅證明是孩子入學(xué)的重要材料之一，家長(zhǎng)應(yīng)提前了解政策要求，備齊相關(guān)材料，按時(shí)完成納稅申報(bào)，以免影響孩子順利入學(xué)。

2026年1月1日起增值稅法正式施行

《中華人民共和國(guó)增值稅法》2026年1月1日起正式實(shí)施。根據(jù)該項(xiàng)法規(guī)，個(gè)人辦理出租房屋發(fā)票計(jì)算繳納增值稅適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，增值稅征收率也由5%變?yōu)?%。

綜合征收率（2026-2027，以最新政策為準(zhǔn)）：

住房：

不含稅月租金＜10萬(wàn)元的住宅用房，綜合征收率為2.5%【個(gè)人所得稅0.5%，房產(chǎn)稅2%（4%減半按2%征收），增值稅0（3%，免稅）】;

不含稅月租金≥10萬(wàn)元的住宅用房，綜合征收率為4%【個(gè)人所得稅0.5%，房產(chǎn)稅2%（4%減半按2%征收），增值稅1.5%（3%減按1.5%征收）】。

非住房：

不含稅月租金＜10萬(wàn)元的辦公用房，綜合征收率為7%【個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)稅6%（12%減半按6%征收），增值稅0（3%，免稅）】;

不含稅月租金≥10萬(wàn)元的辦公用房，綜合征收率為10%【個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)稅6%（12%減半按6%），增值稅3%】。

需要注意的是：如果您簽訂的合同租金為含稅價(jià)格,那么不含稅金額計(jì)算結(jié)果較2026年1月1日前會(huì)有所變化。

溫馨提示：轉(zhuǎn)稅款前，請(qǐng)務(wù)必與工作人員對(duì)清金額，再轉(zhuǎn)賬。

2026年非京籍幼升小租房完稅證明材料及流程

租房完稅證明是非京籍租房幼升小重要入學(xué)材料之一，辦理租房完稅證明需要由家長(zhǎng)攜帶租房合同、房東房產(chǎn)證、房東身份證等材料前往所居住的街道辦或所在區(qū)稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具（要求可查看→2026年北京幼升小16區(qū)各街道辦稅務(wù)局租房完稅證明辦理要求大匯總（含辦理材料、稅率、委托書(shū)模板等））。

同時(shí)提醒各位家長(zhǎng)，一般各街道、稅務(wù)局每月最后1-2個(gè)工作日不開(kāi)票，所以建議您在非京籍政策發(fā)布后及時(shí)辦理。

如果房東不能到場(chǎng)還需要提供房東委托書(shū)（點(diǎn)擊可下載查看模板）。

溫馨提醒：

1.本文供2026年幼升小家長(zhǎng)參考，具體請(qǐng)以您城區(qū)、街道辦要求為準(zhǔn)。

2.北京各區(qū)街道辦租房完稅證明詳細(xì)辦理要求可參考2026年北京幼升小16區(qū)各街道辦稅務(wù)局租房完稅證明辦理要求大匯總（含辦理材料、稅率、委托書(shū)模板等）。